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취득세는 주택 수에 따라 세율이 달라지는 중요한 세금입니다. 오늘은 A, B, C 주택을 보유 및 매도한 상황에서 C 주택의 취득세가 2주택으로 계산될지, 3주택으로 계산될지에 대해 자세히 알아보겠습니다.
사례 요약
- A 주택: 2016년 9월 매입
- B 주택: 2018년 12월 매입, 2024년 1월 매도 예정
- C 주택: 2021년 12월 청약 당첨, 2025년 1월 입주 예정
취득세 주택 수 기준
취득세 계산 시 주택 수는 취득일 기준으로 소유한 주택의 수를 따집니다.
- 취득일: 주택의 소유권이전등기 완료일 기준으로 판단합니다.
- 1세대 1주택 비과세 혜택 및 취득세 중과 여부는 소유 주택 수와 관계있습니다.
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C 주택의 취득세 기준
- C 주택 입주 시점: 2025년 1월
- 이때는 이미 B 주택을 2024년 1월 매도한 상태입니다.
- 따라서 A와 C 주택 두 채만 보유하게 됩니다.
- 결론: 2주택으로 적용
- 취득세는 C 주택의 소유권 이전 시점인 2025년 1월 기준으로 계산되므로 2주택자 기준 세율이 적용됩니다.
취득세율 요약
- 1주택: 1~3%
- 2주택: 8% (조정대상지역)
- 3주택 이상: 12%
따라서, C 주택의 취득세는 2주택 세율로 적용되며, 8% 세율이 조정대상지역 여부에 따라 적용될 수 있습니다.
주의사항
- B 주택의 매도 시점 중요
- 만약 B 주택의 매도가 C 주택 취득 이후라면 3주택으로 간주될 가능성이 있습니다.
- C 주택 취득 전에 반드시 B 주택을 매도하세요.
- 청약 당첨 지역 확인
- 조정대상지역에 해당하는지 여부에 따라 취득세율이 달라질 수 있습니다.
C 주택을 취득할 때는 이미 B 주택을 매도한 상태라 2주택 기준으로 취득세가 계산됩니다.
취득세율은 복잡한 부분이 많으므로 해당 시점에 관할 구청 또는 세무사를 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.
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