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부동산 매매 잔금일에는 잔금 및 수수료 등을 이체하기 위해 한도를 미리 늘려야 합니다. 하지만 대출금이 포함되는 경우에는 이체 한도 설정이 헷갈릴 수 있습니다. 아래에서 대출금 포함 여부와 이체 한도 설정 방법에 대해 정리해드리겠습니다.
1. 대출금은 이체 한도에 포함될까?
- 대출금은 별도 처리
- 대출금은 보통 은행이 직접 매도인 계좌로 송금합니다.
- 따라서 대출금은 이체 한도를 늘릴 필요가 없습니다.
- 본인이 직접 이체해야 하는 경우
만약 대출금을 본인의 계좌로 먼저 받고, 이를 다시 매도인에게 송금해야 한다면, 이체 한도에 포함되므로 총 금액만큼 한도를 늘려야 합니다.
2. 이체 한도를 늘려야 할 금액
- 대출금 제외한 잔금 및 수수료
대부분의 경우, 계약금 + 잔금 중에서 대출금을 제외한 나머지 금액과 관련 수수료만큼 한도를 늘리면 됩니다.
계산 예시
- 매매 금액: 5억 원
- 대출금: 3억 원 (은행에서 매도인 계좌로 송금)
- 본인이 송금할 금액: 계약금 5천만 원 + 잔금 1억 5천만 원 + 부동산 중개수수료 + 기타 비용
- 필요한 이체 한도: 잔금 및 기타 비용 1억 5천만 원 + 수수료
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3. 이체 한도 늘리는 방법
- 인터넷뱅킹 또는 모바일 앱
- 은행 앱에서 이체 한도를 조정할 수 있습니다.
- 일부 은행은 인증서를 통해 최대 한도를 설정 가능합니다.
- 은행 방문
- 더 큰 금액의 이체가 필요할 경우, 은행에 방문해 한도 조정을 요청하세요.
- 신분증과 계약서를 지참하면 원활한 처리가 가능합니다.
- 계좌 이체 분할
- 한도를 늘리지 못한 경우, 금액을 나눠 여러 번 송금하는 방법도 있습니다.
- 하지만 이 경우 매도인과의 사전 합의가 필요합니다.
4. 잔금일에 추가로 고려해야 할 사항
- 중도금 상환 여부
- 중도금을 대출받았다면 잔금일에 중도금을 상환해야 할 수 있으니 이를 포함한 금액도 준비하세요.
- 수수료 확인
- 부동산 중개수수료, 취득세, 인지세 등의 추가 비용을 미리 계산해 금액을 확보하세요.
- 이체 시간 제한
- 은행마다 이체 가능 시간이 다르므로 영업 시간 내에 처리할 수 있도록 계획하세요.
대출금은 보통 은행에서 직접 처리하므로 이체 한도를 늘릴 필요가 없습니다. 하지만 본인이 송금해야 하는 잔금과 기타 수수료를 포함한 금액만큼 이체 한도를 늘리면 됩니다. 이체 한도 설정은 미리 준비하여 잔금일에 문제가 발생하지 않도록 하세요!
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